Čo zahŕňa územné a stavebné konanie? Aký je rozsah projektovej dokumentácie?
Innovation plan partner
Späť na blogV prvom rade je potrebné si uvedomiť, aký druh stavby bude investor realizovať. Od toho závisí, aký typ povolenia je z hľadiska stavebného zákona nutné vybaviť. Jednotlivé typy povoľovacieho procesu majú zákonom stanovené lehoty a od toho sa odvíja aj dĺžka vybavenia potrebných povolení.
Stavebný zákon č. 50/1976 Zb. rozlišuje tri druhy stavieb (drobné stavby, jednoduché stavby a všeobecné stavby) a podľa tohto delenia predpisuje typ konania/povolenia (ohlásenie drobnej stavby alebo stavebných úprav, územné konanie, stavebné konanie, prípadne zlúčené územné a stavebné konanie).
Drobné stavby
- prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m (napríklad pivnice alebo žumpy)
- prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu
- oplotenie
Drobné stavby zvyčajne majú len doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
Jednoduché stavby
- budovy na bývanie, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie
- stavby na individuálnu rekreáciu
- prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výška 15 m
- oporné múry
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m
Pri jednoduchých stavbách sa vyžaduje územné aj stavebné povolenie, existuje pri nich však možnosť zlúčenia územného a stavebného konania. Zlúčenie územného a stavebného konania je možné v tom prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území, to znamená, že idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu. V tomto prípade môže stavebník podať ihneď žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie.
Všeobecné stavby
- stavby, ktoré nepodliehajú definícii jednoduchých a drobných stavieb
Pri všeobecných stavbách treba žiadať o územné rozhodnutie aj o stavebné povolenie zvlášť. Konanie o stavebné povolenie môže byť začaté až po právoplatnom vydaní územného rozhodnutia.
Rozsah projektovej dokumentácie – rodinný dom
Projekt rodinného domu, ktorý sa predkladá k stavebnému konaniu (projekt stavby), má minimálne obsah, ktorý predpisuje vyhláška č. 453/2000 Z. z. Pri rodinnom dome, ktorý je jednoduchou stavbou, môže byť po prerokovaní so stavebným úradom v jednotlivých prípadoch rozsah a obsah projektovej dokumentácie primerane obmedzený.
Projekt sa dá vypracovať v jednom alebo viacerých stupňoch. V prvom stupni dokumentácie (pre stavebný úrad) stačí obsahovo splniť minimálne požiadavky na splnenie vyhlášky. Takýto projekt rodinného domu však nemusí postačovať na uskutočnenie (realizáciu) stavby.
Projekt RD je výhodné vypracovať v dvoch stupňoch, ak
- sa projekt rodinného domu priložený k žiadosti o stavebné povolenie vypracováva s minimálnym obsahom pre účely stavebného konania a následne je potrebný aj projekt pre uskutočnenie stavby
- sa predpokladá dlhší čas na výber zhotoviteľa, doriešenie detailov a dopracovanie na realizáciu stavby
- je projekt zložitejší
- sa kladie dôraz na podrobnosť dokumentácie
- je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie čo najskôr.
Projekt RD je výhodné vypracovať v jednom stupni, ak
- je dostatočný čas na spracovanie kompletnej dokumentácie na uskutočnenie (realizáciu) stavby
- má projekt rodinného domu relatívne jednoduché zoznamy stavebných výrobkov a špecifikácie prác
- má bežné stavebné konštrukcie zo statického hľadiska.
Obsah projektu na uskutočnenie stavby odporúčajú odborové organizácie (SKA, SKSI), ale konkrétny obsah by mal byť dohodnutý medzi projektantom a klientom, pretože nie každý klient potrebuje na uskutočnenie rodinného domu to isté.
Spravidla je však pre uskutočnenie RD potrebné v druhom stupni projektu stavby:
- zväčšiť podrobnosť stavebných výkresov, ak podrobnosť na realizáciu nebola dohodnutá už pre prvý stupeň
- nahradiť statický posudok samostatnou statickou časťou dokumentácie s realizačnými výkresmi konštrukcií (betónových, kovových, drevených konštrukcii, základov, železobetónových prvkov, montovaných stropov, krovu).
- doplniť do projektu rodinného domu výkazy prvkov, špecifikácie a zoznamy a potrebné stavebné detaily.
- doplniť podklady pre výber zhotoviteľa stavby, napríklad výkaz výmer a porovnávací rozpočet stavby.